Сколько стоит построить дом? Факторы, влияющие на цену, на чем сэкономить?

Тот, кто мечтает о небольшом доме, расположенном где-то в тихой деревушке, должен сначала рассмотреть все плюсы и минусы. Это серьезная инвестиция, которая должна приносить пользу и удобство на протяжении длительного времени, возникает вопрос: сколько стоит построить дом?

Следует сразу помнить, что расходы зависят от многих факторов: формы и конструкции блоков, типа кровли, а также от принятого стандарта отделки. Конечно, хочется снизить затраты на строительство, что не всегда будет полезно. Необходимо тщательно спланировать отдельные этапы инвестиций и составить смету. Разберем, как дешевле построить собственный дом.

Сколько в среднем стоит построить дом в разных регионах?

Прежде всего рассмотрим сколько стоит построить дом в разных регионах России, а затем уже перейдем к пространным рассуждениям и поищем, где можно сэкономить. Итак, средняя цена строительства дома за 1 квадратный метр, все показатели очень усреднены, т.к. все зависит от материала и многих других факторов, но будет общее представление о цене строительства загородного дома.

• Москва и область – 32-40 тыс. руб. за м²;
• Санкт-Петербург и Ленинградская область – 40-45 тыс. руб. за м²;
• Оренбургская, Самарская области – 15-19 тыс. руб. за м²;
• Калужская область 13-15 тыс. руб. а м²;
• Ярославская и Костромская области 18-19 тыс. руб. за м²;
• Пермский край – 50-55 тыс. руб. за м²;
• Кемеровская, Тюменская области – 22-25 тыс. руб. за м²;
• Курганская область – 53 тыс. руб. за м²;
• Республика Адыгея – 48 тыс. руб. за м²;
• Свердловская область -38 тыс. руб. за м²;
• Ингушетия (и большая часть Северного Кавказа) – 55-60 тыс. руб. за м²;
• Иркутская область – 42 тыс. руб. за м²;
• Астраханская область – 22 тыс. руб. за м²;
• Ставропольский край, Новгородская и Псковская области – 22-28 тыс. руб. за м²;
• Приморский край – 20-24 тыс. руб. за м²;
• Сахалин, Хабаровский край – 50-56 тыс. руб. за м²;
• Магаданская область – 60-65 тыс. руб. за м².

Факторы, влияющие на стоимость

Основными факторами, влияющими на стоимость строительства дома, являются:

• архитектура, дизайн, проект;
• тип строительного блока;
• материалы перекрытий и тип фундамента;
• внутренняя и фасадная отделка;
• цена услуг строительных бригады или строительной компании и др.

Кроме того, необходимо упомянуть методы строительства, то есть строительство в экономической системе или со строительной компанией.

Этапы строительства

Строительство дома состоит из нескольких этапов:

1. Первый из них закладывает основы: доведение строительства до, так называемого, нулевого состояния. Следующими этапами являются открытое и закрытое сырое состояние.
2. В открытом состоянии размещаются несущие стены, дымоходы, лестницы и балюстрады.
3. Дом с крышей, окнами и дверями относится к закрытому состоянию.
4. Четвертый этап – подключение газа, электричества и канализации.
5. Отделочные работы являются последним этапом и заканчиваются строительством.

Многие факторы будут влиять на цену и стоимость отдельных этапов, в основном тип используемых материалов и стоимость услуг строительной бригады.

Дополнительная оценка

При заказе проекта дома также стоит сразу оценить смету строителей. Это расходы в размере 100-200 долларов, но благодаря этому документу мы можем достаточно точно определить расходы, которые нас ожидают на отдельных этапах строительства.

Дополнением является так называемый слепая оценка стоимости. Оценка может быть передана еще нескольким строительным компаниям, которые будут рассчитывать строительство дома и отдельные этапы строительства. Благодаря этому мы найдем лучшее предложение и сможем сравнить, на каких этапах можно дополнительно сэкономить.

Выбор участка

Конечно же, цена участка будет сильно зависть от региона, в котором  будет строиться дом. Какие факторы влияют на стоимость участка, на котором мы решили построить дом? Рассмотрим их:

• С участком, где есть холмы, впадины, склоны или холмы, многочисленные компенсационные работы увеличат стоивость строительства дома.
• Самыми дорогими являются те, которые имеют правильную форму, расположены в непосредственной близости от крупных городских центров.
• Чем дальше от центра города, тем больше цена земли начинает падать. Уже на расстоянии около десятка километров от городской черты, участок будет дешевле даже на несколько или несколько тысяч долларов.
• На окраинах цена участка строительства составляет несколько сотен долларов.
• Мы также сэкономим, выбрав участок, который не имеет правильной формы.

Дизайн и проект

Выбор правильного проекта также имеет большое значение. Будь то готовый проект дома или индивидуальный проект. Размер дома и его площадь, а также функциональное распределение также являются важными условиями, которые значительно влияют на стоимость строительства.

Сложный проект дома

Рассмотрим некоторые факторы, которые повлияют на стоимость разработки дизайна и проекта дома:

• Если у нас есть дети-подростки, нужно учесть, что через несколько лет они пойдут учиться и, возможно, поселятся в другом городе. И тогда большой дом окажется пустым. Семья из 4 или 5 человек сможет вписаться в дом площадью 120-150 кв. м.

• Очень важно, чтобы проект был адаптирован к стандартным размерам отдельных элементов, к примеру оконных и дверных проемов, чтобы стоимость покупки этих элементов не увеличивала общую смету строительства. Любые отклонения от этих стандартов увеличат стоимость строительства дома.

• При поиске дизайна дома также стоит использовать готовые предложения, включенные в каталоги. Проект, выполненный по индивидуальному заказу, стоит в несколько раз дороже, чем типовый.

• Что касается формы здания – чем оно обширнее, тем больше мы будем платить за реализацию. Неправильная форма также означает не менее сложную плоскость кровли. При поиске экономии уже на этапе выбора проекта, стоит обратить внимание на эти элементы.

• Если, кроме того, в конструкции отсутствуют эркеры, мансардные окна, а также мансардные балконы – мы также построим дом дешевле и эффективнее. Тем более что при недостатке этих элементов это приведет к уменьшению количества мест, подверженных образованию так называемых тепловые мосты, по которым дом чаще всего теряет тепло. Таким образом, чем проще дизайн, тем лучше энергетические параметры.

• Кроме того, отказ от подвала и размещение котельной в подсобном помещении на первом этаже принесет значительную экономию. Обычно, хотя это не всегда правильно, одноэтажные дома обходятся намного дешевле.

• Стоит заранее подумать о расположении дома на участке: окна в гостиной должны быть направлены на юг, потому что это самая светлая сторона. Это значительно влияет на потенциальную стоимость – слишком мало света приведет к необходимости вставки больших окон.

Проект дома попроще

Планировка

Соответствующая функциональная планировка комнат оказывает большое влияние на стоимость строительства дома.

В компактном блоке с соответствующим расположением комнат можно использовать минимальное количество перекрытий и сэкономить на монтаже и вентиляции, это влияет на количество дымоходов или вентиляторов на крыше. Поэтому нужно тщательно продумать планировку, проконсультировавшись с профессионалами.

К более дешевым вариантам относится, например, гараж, встроенный в здание, отдельно стоящий выйдет дороже.

Наличие подвала увеличит стоимость строительства дома.

Методы строительства

Строительство дома в экономном режиме, где вы самостоятельно делаете некоторые работы и сами контролируете весь процесс всегда дешевле, чем выполнение строительства строительной компанией.

Также будет дешевле нанять бригаду, которой будет поручен большой объем разносторонних работ. Тогда цена за постройку дома будет ниже. Если нанимать узконаправленных специалистов на каждом этапе строительства, то это существенно увеличит стоимость постройки.

Можно снизить стоимость постройки дома, если делать некоторые работы самостоятельною. Это решение дешевле, но требует большего участия, в том числе других членов семьи, потому что в этой ситуации вы берете на себя бремя организации строительства, закупки материалов, а также выполнения некоторой части работ.

Как можно сэкономить, внеся свой вклад? Некоторые работы, которые можно выполнить самостоятельно:

• самостоятельно нанять экскаватор для того чтобы вырыть фундамент;
• укладка панелей;
• укладка плитки;
• укладка отделочных покрытий и других мелких отделочных работ.

Необходимое условие: хотя бы базовые навыки в этой области. Для некоторых работ будет необходимо дополнительное оборудование. Вы можете его арендовать, например, у строительных компаний.

Материалы для строительства дома

Покупка материалов сама по себе может быть трудной, особенно когда мы руководствуемся только ценой и хотим сделать это сами. Нужно найти подходящие магазины для каждого вида материалов и оборудования, в которых будет оптимальная цена и высокое качество. Каждый материал и его производителей нужно изучить досконально в интернете, чтобы ориентироваться в вопросе, возможно будет правильным решением нанять независимого консультанта по строительсву, который ничег оне продает, а только дает консультации.

Стены и фасад

В случае стен, это не всегда тот случай, когда самые дешевые материалы гарантируют самые низкие строительные расходы.

Хорошее решение состоит в том, чтобы выбрать двухслойную стену вместо гораздо более дорогой или трехслойной. Дорогие материалы для стен можно заменить на более дешевые (но не самые дешевые) аналогами. При изготовлении фасада выясняется, что чем проще фасад, тем ниже затраты.

Любая облицовка, дорогие и экстравагантные материалы или дополнительно вводимые цвета, декоративная текстура штукатурки – это дополнительные затраты на строительство. Они касаются как самих материалов, так и их монтажных и отделочных работ.

Часто для снижения стоимости строительства используются системные решения или сборные элементы, а также простые технологии и материалы хорошего качества по оптимальным ценам.

Крыша

Для снижения стоимости строительства следует выбирать проекты с несложной, но практичной крышей. Вопреки распространенному мнению, в долгосрочной перспективе дешевле изготавливать форму из готовых элементов, то есть из сборных элементов, чем форму, построенную с нуля плотниками на строительной площадке. Вот какие факторы могут повлиять на стоимость строительства:

• Следует учитывать, что все элементы крыши, такие как мансардные окна, будут создавать дополнительные расходы.
• Двускатная крыша, или, возможно, шатровая крыша с ограниченным количеством мансардных окон, обойдется гораздо дешевле.
• Мансардные или обрезные, турели и эркеры, балконы или лоджии на фасадах значительно увеличивают затраты, поскольку такие решения требуют точного и профессионального исполнения.
• На простых крышах также будет меньше отходов при создании кровли.
• С простыми крышами затраты на изоляцию также будут намного ниже, чем в случае обширных и сложных крыш.
  Простые остроконечные крыши без мансардных окон получаются самыми дешевыми.

Отопление и вентиляция

Чтобы улучшить тепловые параметры дома и повысить энергоэффективность, стоит рассмотреть возможность использования таких решений, как интегрированные системы отопления. В этом случае расходы, окупятся после нескольких лет использования.

Рекомендуется механическая вентиляция, благодаря которой вы можете уменьшить тепловые потери в здании, что неизбежно при использовании традиционной гравитационной вентиляции.

Кроме того, установка механической вентиляции обеспечивает оптимальный воздухообмен и создает надлежащий и здоровый микроклимат в доме.

Время строительства

Чем дольше идет работа, тем дороже строительные работы. Длительный простой в процессе строительства приводит к более высоким затратам на строительство дома, потому что добавляются затраты на продление разрешения на строительство или проект замены и другие работы, связанные со строительными и эксплуатационными работами.

Чем дольше продолжается работа, тем дороже выйдет стоимость дома.

Строительство, выполненное в соответствии с утвержденным проектом и выданным разрешением на строительство, и в течение предполагаемого срока будет дешевле, чем строительство, в процессе которого вносятся изменения.

Заключение

Для того чтобы стоимость строительства дома была ниже необходимо тщательно прорабатывать проект и планировку, делать оценки в разных строительных компаниях и строительных бригадах. Сочетание простоты и практичности в строительстве крыши и выборе отделки поможет сэкономить.

Читайте также:

• Кровля крыши дома. Кровельные системы
• Какой пол выбрать?
• Цементное молочко: что это, где используется, как приготовить, расход
• Как выбрать линолеум для квартиры, дома: советы, критерии выбора